管理組合の皆様へ
なぜ、マンション改修するのか？
マンションは長年の使用により、外壁のひび割れや防水劣化、設備の老朽化が進みます。これを放置すると、建物の美観や資産価値が低下するだけでなく、雨漏りや構造への影響など安全性にも問題が生じる可能性があります。そのため、定期的な点検と適切な改修は不可欠です。改修によって建物の耐久性を高め、住環境を維持することは、入居者の安心と快適な生活を守るために必要な取り組みです。将来的な大規模修繕費用の抑制にもつながります。
大規模修繕工事の着工から完工まで
STEP
1
仮設足場工事
工事全体の安全性および作業品質を確保するため、建物全体に仮設足場を設置します。
併せて飛散防止養生を行い、工事中の落下物や塗料飛散などのリスク低減に努めます。
STEP
2
下地調査
外壁、タイル、鉄部、防水層などの劣化状況を詳細に調査します。
目視調査に加え、必要に応じて打診調査等を実施し、修繕が必要な箇所を正確に把握します。
STEP
3
下地補修
調査結果に基づき、ひび割れ補修、欠損部補修、シーリング工事等を実施します。
仕上げ工程に先立ち、建物性能の回復および耐久性向上を目的とした適切な下地処理を行います。
STEP
4
外壁塗装工事
建物の仕様および周辺環境を考慮した塗料を選定し、下塗り・中塗り・上塗りの各工程を規定通り施工します。
外観の美観向上に加え、防水性・耐候性の確保を図ります。
STEP
5
タイル工事
浮きや剥離が確認されたタイルについて、補修または張替えを行います。
タイル落下防止を目的とし、居住者様および通行者の安全確保を最優先に施工します。
STEP
6
防水工事
屋上、バルコニー、共用廊下等の防水工事を実施します。
雨水の浸入を防止し、躯体劣化の進行を抑制する重要な工程となります。
STEP
7
その他工事
植栽、共用部内装、設備、外構等、計画に基づく各種付帯工事を行います。
建物全体の機能性および居住環境の維持・向上を目的とした施工を実施します。
大規模修繕の流れ
1.必要性の認識
建物は経年劣化により美観や居住性、資産価値が低下します。まず理事会で大規模修繕の必要性を認識し、調査会社や施工会社に建物診断を依頼します。
2.管理組合で体制整備
修繕委員会を設立し、工事の進行計画や役割分担を決定します。
3.建物調査・診断
施工会社による現地調査で、劣化状況や補修箇所を詳細に確認します。
4.修繕計画と設計
診断結果をもとに、工事内容・仕様・予算を検討し、設計予算を作成します。
5.施工会社の選定
提案された工事内容と金額を比較・検討し、相見積を含めて施工会社を決定します。
6.資金計画の確認
工事費用、支払時期、工期を踏まえて、理事会・修繕委員会で資金計画を整えます。
7.総会での決議
工事実施の可否、時期、費用を総会で審議・承認します。
8.工事契約の締結
施工会社と契約書を取り交わします。
9.工事の実施
工事責任者の報告を受けながら、工事項目やスケジュールを確認。居住者への告知も徹底します。
10.工事完了の確認
修繕計画と照らし、工事内容を検証。引き渡し書や竣工書類を確認し、必要に応じて追加工事も文書で確認します。
11.アフター点検
竣工後も定期的な点検・メンテナンスを行い、建物の安全と快適な環境を維持します。
マンション改修の周期
マンションを長く快適に保つためには、定期的な修繕や改修によって建物の機能や性能を維持・向上させることが不可欠です。大規模修繕工事の一般的な周期は10～15年で、マンションの状態に応じた適切な改修計画を立てるためには、正確な建物診断が重要です。特に、築10年頃は第一回目の大規模修繕に向けた診断の適齢期とされます。診断結果をもとに修繕計画を策定し、施工会社選定・資金計画・総会承認・契約・工事実施・完了確認・アフター点検といった流れで進めることが、建物の安全性と資産価値を守る鍵となります。
